Este artículo está hecho para todas aquellas personas ajenas al sector construcción, que quizás es su primera experiencia y desean que alguien les explique. Desde mi experiencia profesional como ingeniero civil, constructor y administrador de proyectos intentaré desarrollar este tema como a mi me gustaría que me lo explicaran.¨
Lo primero que debemos tener claro es, en pocas palabras, el resultado final de una etapa de estudios preliminares? Y la respuesta es una, saber si lo que tenemos en mente se puede realizar o no.
Sin embargo, si la respuesta es sí, esta puede venir acompañada de factores que afectan el costo y el tiempo. Dos variables que nos interesa mucho tener claras desde el inicio. Para muestra, dos ejemplos:
Situación 1:
Sin importar la zona, es recomendable solicitar un estudio de transformador ante la compañía de electricidad. ¿Por qué? Porque no solo nos basta con que nos den una disponibilidad eléctrica que asegure que nos van a poder alimentar de corriente nuestro proyecto, sino que, dependiendo de la carga eléctrica es posible que nos soliciten colocar un transformador para que nos puedan dar el servicio eléctrico.
Si este fuera el caso, el gasto corre por cuenta del cliente, y en el caso específico de esta experiencia se tardó 3 meses para que la compañía de electricidad nos colocara un poste eléctrico y su respectivo transformador al frente de la propiedad. Además, el costo total fue alrededor de los $5,500usd.
En conclusión, en un escenario similar, nos interesa saber como va a afectar nuestro bolsillo y cuanto tiempo va a tardar.
Situación 2:
Entre los estudios preliminares a realizar se encuentra el estudio de infiltración, el cual nos indica que tan favorable es el terreno para la absorción y por ende saber si es factible o no utilizar un tanque séptico convencional y su respectivo sistema de drenaje.
Pero, qué sucede cuando el resultado es que no se puede utilizar tanque séptico y sistema de drenaje porque el terreno posee baja capacidad de absorción? Pues bueno, la solución es utilizar un sistema mejorado tipo planta de tratamiento. Sin embargo, más que afectar el tiempo, debemos saber que esta solución afectará nuestro bolsillo en la etapa de diseño y en la etapa de construcción.
En conclusión, en un escenario similar, sabremos que debemos pagar un monto adicional por el diseño de la planta de tratamiento y que éste a su vez, es más costoso de construir que un sistema de tanque séptico y drenaje. Estos dos ejemplos reales, que son de proyectos que sí se realizaron, nos muestran como la etapa de estudios preliminares pueden afectar nuestro tiempo y costo.